一、背景依据

严格遵循国家标准《自然资源分等定级通则》(TD/T1060-2021)、《自然资源价格评估通则》(TD/T1061-2021)，结合漳州市中心城区的实际情况，开展城镇基准地价修编工作。

二、目标任务

为政府宏观调控地价水平、制定地价政策、合理配置土地资产、加强市场管理提供依据。健全土地出让价格形成机制，切实规范土地评估行为，维护土地价格秩序，发挥地价杠杆作用，促进全市经济社会持续健康发展。

三、主要内容

本次漳州市中心城区城镇基准地价更新工作对中心城区土地级别进行调整，并完成中心城区商业服务业用地、居住用地、工矿用地和仓储用地、公共管理与公共服务用地等各类型基准地价的更新。其中漳州市中心城区商业服务业用地、居住用地和公共管理与公共服务用地分为七级，工矿用地和仓储用地分为四级，中心城区共划分了77个商业服务业用地路线价区段。

四、关键词诠释

土地级别是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对城镇土地使用价值进行综合分析的结果，体现城镇内部土地质量的地域差异。

基准地价是在国土空间规划确定的城镇建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商业服务业、居住、工矿和仓储、公共管理与公共服务等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日上法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

五、注意事项

本轮基准地价修编估价期日确定为2024年7月1日。

本次基准地价的修编范围为：北至金星东路，包括漳州蓝田经济开发区（原龙文开发区片区）和朝阳街道；东至东环城路；西至漳州金峰经济开发区；南至南环城路。

六、政策执行起止时间

《漳州市中心城区土地级别分布及基准地价》自通告印发之日起施行，有效期三年。2023年5月26日发布的《漳州市人民政府关于漳州市城区城镇基准地价的通告》（漳政综规〔2023〕3号）同时废止。

七、联系人及联系电话

联系人：陈劲松

联系电话：0596-7085211

解读单位：漳州市自然资源局