随着毕业季、求职季来临，租房市场逐渐升温。不少人在抖音、微信群等社交平台找房，因为“熟人介绍”或“怕麻烦”，只凭几句口头约定就交钱入住。表面上看似省事，实际上却埋下了不少隐患。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”也就是说，不签合同或随便签一张“收据式协议”，都存在不小的法律风险。

警惕！不签书面合同的“三大隐患”

（一）房东维权难。没有书面合同，房东很难证明租赁关系真实存在，也难以核实租客身份。一旦遇到拖欠租金、损坏房屋设施等情况，追责会变得非常被动。

（二）租客保障弱。承租人若未持有书面合同，则可能无法获得“优先购买权”及“买卖不破租赁”的法律保护。一旦租赁房屋在租期内被出售，租客可能无法对抗新房主的物权，面临被迫搬离的风险。

（三）双方均无稳定预期。未签订书面合同即视为“不定期租赁”，租赁双方均有权随时解除租赁关系。这种不确定性会导致承租人居住不安定，也会导致出租人无法稳定规划房屋使用。

用对合同，才能少“踩坑”

建议直接使用漳州市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合制定的《漳州市房屋租赁合同》示范文本。合同内容公平合规，对租期、租金、押金、维修责任、违约处理等都作了明确约定，可以从源头减少纠纷。

线上办理更便捷

租赁双方可通过漳州市房屋租售一体化平台（网址：https://zzfc.zzcia.com/），足不出户完成合同网签（适用于已取得不动产权证或房屋所有权证，且不存在抵押、查封等限制的房屋）：

（一）个人房源核验：房东在线提交房源信息，经核验确认真实有效，减少虚假房源。

（二）线上合同签订：租赁双方登录平台，直接调用《漳州市房屋租赁合同》进行电子签约，流程简便，同样具有法律效力。

温馨提示

房屋租赁不是小事，口头约定靠不住。增强法律意识，积极使用《漳州市房屋租赁合同》，主动办理网签备案，对自己负责，也对对方负责。

文稿来源：市局交易科